購(gòu)房移民價(jià)格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
301隨著全球化的進(jìn)程,越來(lái)越多人選擇通過(guò)購(gòu)房移民來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購(gòu)房移民的費(fèi)用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國(guó)家...
詳細(xì)介紹其實(shí)國(guó)內(nèi)許多人會(huì)認(rèn)為在美國(guó)這個(gè)寸土寸金的地方生活需要花費(fèi)不少的成本,覺得移民美國(guó)后的生活成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)內(nèi)。小編卻覺得未必,因?yàn)樵诒鄙蠌V深這些國(guó)內(nèi)一線城市生活,壓力也相當(dāng)大。然而,我們的工資卻沒有美國(guó)人那么高。不信?那看看下面的對(duì)比吧。
交稅成本
美國(guó)全國(guó)范圍的征稅包括聯(lián)邦個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)金稅和老年醫(yī)療保險(xiǎn)稅、征收資本利得稅和股息稅。還有一些州個(gè)人所得稅、銷售(或消費(fèi))稅、房產(chǎn)稅、車輛登記稅,以及特定的消費(fèi)稅、教育稅、贈(zèng)與稅和財(cái)產(chǎn)繼承稅。全部加起來(lái)的話,一個(gè)美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)家庭交稅的總成本相當(dāng)于家庭收入的35%—40%。因?yàn)槊绹?guó)有種種稅務(wù)減免條款,相當(dāng)比例的個(gè)人和家庭可以通過(guò)稅務(wù)規(guī)劃減少稅費(fèi)。在中國(guó),工薪階層一般只是交“四金”或“五金”,一些小康家庭須交納車輛登記稅,以及少量家庭需繳納房產(chǎn)稅。除此以外,似乎就沒有其它繁復(fù)的稅收了,但一些隱藏的大小雜稅這就不得而知了。
住房成本
住房開支是美國(guó)家庭占比較重的一項(xiàng)開支之一,基本上都要占到家庭凈收入的30-40%??傮w而言,美國(guó)家庭除了償還房貸和每月要交納小區(qū)管理費(fèi)外,每半年一次還要繳納房產(chǎn)稅。在中國(guó),在北上廣深等城市的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出年輕人依靠工作收入就能夠支付的金額。有移民曾感嘆,“除了中國(guó),哪兒的房?jī)r(jià)都便宜?!痹谂f金山郊區(qū)的別墅每年可以回報(bào)9%左右,這意味著只需10年就可賺回別墅本金。但廣州凈租金回報(bào)率只有3%。
飲食成本
美國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格低廉且質(zhì)量上乘,美國(guó)一般家庭每月的伙食開支很少有超過(guò)家庭凈收入的15%,有些家庭的伙食開支僅占家庭凈收入的5%左右。中國(guó)許多地方的物價(jià)已經(jīng)相當(dāng)之高。以上海為例,在美國(guó)超市中除了各類豆制品的價(jià)格明顯高于上海市場(chǎng)外,其他的物品如魚肉禽蛋、瓜果蔬菜,以及乳制品和副食品等,大部分食品的價(jià)格與上海相差無(wú)幾或是稍高,而大部分豬牛肉類和禽畜內(nèi)臟的價(jià)格則比上海便宜得多。此外,服裝、化妝品等,在美國(guó)買比在國(guó)內(nèi)買劃算得多。然而,美國(guó)人的平均工資是中國(guó)人的四到五倍!
保險(xiǎn)成本
美國(guó)人都愿意通過(guò)購(gòu)買保險(xiǎn)而規(guī)避將來(lái)可能產(chǎn)生的意外損失,如把一般家庭所購(gòu)買的保險(xiǎn)列一個(gè)單子,基本上有醫(yī)療保險(xiǎn)、眼睛保險(xiǎn)、牙齒保險(xiǎn)、汽車保險(xiǎn)、房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)等。雖然大部分保險(xiǎn)不是強(qiáng)制購(gòu)買的,但美國(guó)家庭在保險(xiǎn)方面的支出卻占其凈收入的20%左右。中國(guó)的家庭在這方面的支出無(wú)疑要比美國(guó)少得多。一般家庭就是購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn),有部分家庭也買了人壽保險(xiǎn)。如果有車的話,就購(gòu)買汽車保險(xiǎn)。
交通成本
美國(guó)家庭的交通成本一般有購(gòu)車費(fèi)用、汽油開支、車輛維修費(fèi)用、車輛登記費(fèi)、違反交通規(guī)則的罰款、車輛保險(xiǎn)、停車費(fèi)、外出的飛機(jī)輪船等交通費(fèi)。以購(gòu)車養(yǎng)車為例,美國(guó)的汽油價(jià)格比中國(guó)便宜。年初,全美普通汽油的平均價(jià)格已降到一加侖(約3.7升)2.05美元。在中國(guó),停車位必需用高價(jià)購(gòu)買,而美國(guó)家庭在買房和租房時(shí)通??梢缘玫絻蓚€(gè)免費(fèi)的停車位。近幾年,中國(guó)一些城市限行,車牌拍賣價(jià)水漲船高,達(dá)到幾萬(wàn)元人民幣,而有位移民二年前在美國(guó)在購(gòu)車后買了一個(gè)汽車牌照,不超過(guò)100美元。據(jù)悉,擁有兩輛車的美國(guó)家庭,交通成本平均為家庭凈收入的16%。而在中國(guó),同樣的交通開支可能會(huì)占到一個(gè)白領(lǐng)家庭的40%-50%。
教育成本
美國(guó)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行十二年制義務(wù)教育,免除學(xué)生高中畢業(yè)之前的全部教育費(fèi)用。美國(guó)大學(xué)錄取率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó),因此一般家庭不會(huì)為孩子請(qǐng)輔導(dǎo)老師,再加上孩子18歲以后就相當(dāng)獨(dú)立,不會(huì)給家庭增加顯著經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。另外,約10%的美國(guó)家庭選擇送孩子上貴族學(xué)校,其花費(fèi)就非常昂貴了。中國(guó)的家庭在孩子高中畢業(yè)前的教育成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國(guó)家庭,許多家長(zhǎng)選擇花費(fèi)大量的資金請(qǐng)家教及上補(bǔ)習(xí)班。孩子進(jìn)入大學(xué)后,中國(guó)的教育成本在家庭凈收入的占比上或許與美國(guó)大同小異,但是中國(guó)孩子極少擁有美國(guó)孩子的獨(dú)立性,大學(xué)的費(fèi)用基本上由父母支持。
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