近一年來(lái)，海外投資收緊的消息頻出，令很多原本有意進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的投資者躊躇不前。不過(guò)，一份較新發(fā)布的權(quán)威趨勢(shì)報(bào)告卻令人大跌眼鏡了。

6月28日，美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（nar）在官網(wǎng)發(fā)布了《2018商業(yè)地產(chǎn)國(guó)際業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》：過(guò)去一年，盡管存在中國(guó)資本管制趨嚴(yán)的因素，但中國(guó)投資者仍然占據(jù)了美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)海外買(mǎi)家中的較大份額——20%，占比較2016年上升了三個(gè)百分點(diǎn)。

按買(mǎi)家來(lái)源國(guó)分類(lèi)，商業(yè)地產(chǎn)海外投資者份額中，中國(guó)買(mǎi)家占比居首（20%）。

第2~5位為墨西哥(11%)、加拿大(8%)、英國(guó)(6%)、德國(guó)和俄羅斯（均為5%）。印度、菲律賓、瑞士及以色列均為3%。

另外，按海外資金買(mǎi)賣(mài)商業(yè)地產(chǎn)交易額計(jì)算，較受海外買(mǎi)家青睞的前五大區(qū)域分別是：佛州（23%），得州(19%)，加州（13%），馬薩諸塞州及密歇根州（均為6%）。

其他排名靠前的州包括伊利諾斯州、內(nèi)華達(dá)州、亞利桑那州、康涅狄格州、喬治亞州及俄亥俄州。

交易趨向于高端

報(bào)告顯示，商業(yè)地產(chǎn)的國(guó)際交易通常傾向于高端的市場(chǎng)。去年，國(guó)際買(mǎi)方交易中位數(shù)為97.5萬(wàn)美元，賣(mài)方交易中位數(shù)為100萬(wàn)美元，而商業(yè)地產(chǎn)整體交易中位數(shù)為62.5萬(wàn)美元。

1.約70%的海外買(mǎi)家為全現(xiàn)金付款；

2.約25%的海外買(mǎi)家利用美國(guó)境內(nèi)的債務(wù)融資；

3.購(gòu)買(mǎi)目的：出租物業(yè)(39%)或商業(yè)投資(34%)；

4.超過(guò)60%的國(guó)際買(mǎi)家長(zhǎng)居國(guó)外；

5.57%的國(guó)際賣(mài)家持有非移民簽證。

交易趨向于高端

報(bào)告顯示，商業(yè)地產(chǎn)的國(guó)際交易通常傾向于高端的市場(chǎng)。去年，國(guó)際買(mǎi)方交易中位數(shù)為97.5萬(wàn)美元，賣(mài)方交易中位數(shù)為100萬(wàn)美元，而商業(yè)地產(chǎn)整體交易中位數(shù)為62.5萬(wàn)美元。

1.約70%的海外買(mǎi)家為全現(xiàn)金付款；

2.約25%的海外買(mǎi)家利用美國(guó)境內(nèi)的債務(wù)融資；

3.購(gòu)買(mǎi)目的：出租物業(yè)(39%)或商業(yè)投資(34%)；

4.超過(guò)60%的國(guó)際買(mǎi)家長(zhǎng)居國(guó)外；

5.57%的國(guó)際賣(mài)家持有非移民簽證。

德克薩斯州

休斯頓

美鄰水岸

物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)棟別墅

所在城市：美國(guó)德克薩斯州休斯頓

主力戶(hù)型：4-5居（197-276平米）

主力價(jià)格：24萬(wàn)美金起（150萬(wàn)人民幣起）

裝修規(guī)格：精裝修

交房日期：期房

產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)

停車(chē)位：2個(gè)

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