2025年全球最佳退休養(yǎng)老地--葡萄牙
1796隨著全球老齡化趨勢(shì)加劇,越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注退休后的生活質(zhì)量。選擇一個(gè)適合養(yǎng)老的國(guó)家,不僅要考慮氣候、醫(yī)療、安...
詳細(xì)介紹日本是中國(guó)的鄰國(guó),因?yàn)榫嚯x較近,很多國(guó)人前往日本留學(xué)、工作、旅游或者定居。隨著東京奧運(yùn)會(huì)的臨近,越來(lái)越多的人開(kāi)始投資日本房產(chǎn),其中公寓頗受投資者們的青睞,為什么日本的公寓者這么受歡迎?
日本公寓為什么受歡迎
1.購(gòu)買(mǎi)及維護(hù)成本低
單身公寓面積不大,有的甚至只有十幾平米,總價(jià)不高,人民幣100萬(wàn)左右就可以拿下。且投資回報(bào)率不低,投資人可以很快看到收益??吹阶饨疬M(jìn)賬,投資人也比較安心。
在日本,租戶(hù)退租后,會(huì)對(duì)房間進(jìn)行清掃翻新,更換墻紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費(fèi)用一般是幾萬(wàn)日元,較多不會(huì)超過(guò)10萬(wàn)日元。較為低廉的維護(hù)成本也為投資者們節(jié)省了部分的置業(yè)成本。同時(shí),裝修翻新后的單身公寓就更不用擔(dān)心會(huì)遇到空置或者找不到租戶(hù)的問(wèn)題。
2.出租率高,空置率低
東京單身公寓出租率很高,很少出現(xiàn)空室。單身公寓一般實(shí)用性強(qiáng),獨(dú)居方便,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較好,裝修科學(xué)。特別是一些車(chē)站附近的地段,單身公寓的租戶(hù)退租,一般在1個(gè)月左右可以找到新的租戶(hù)可能性很大;出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因也很好理解。單身公寓的租戶(hù)只有一個(gè)人,只要周邊環(huán)境交通和房間狀況讓客人滿(mǎn)意,通常很快就能做出決定。
3.投資回報(bào)率高
在選擇房源時(shí),起到?jīng)Q定性作用的一點(diǎn)就是房產(chǎn)的投資回報(bào)率了。目前,東京23區(qū)的投資型單身公寓,實(shí)際年收益率(區(qū)別于表面收益率,是扣除稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)之后的實(shí)際到手收益)一般在4%~6%之間浮動(dòng)。
4.符合日本人的性格
日本人比較重視個(gè)人的隱私性,重視自己的個(gè)人空間,合租這種情況對(duì)日本人來(lái)說(shuō)很少見(jiàn)。而且日本這種小面積的戶(hù)型很多,價(jià)格不貴恰恰滿(mǎn)足了很多剛剛工作的年輕人。日本的房屋普遍為“麻雀雖小,五臟俱全”,且自帶精裝修,拎包入住,對(duì)很多日本年輕人來(lái)說(shuō),既方便,性?xún)r(jià)比又高,自然深受歡迎。
日本公寓價(jià)格走勢(shì)
2020年1月日本首都圈地區(qū)二手公寓簽約數(shù)量2680套,同比幾乎持平,僅增長(zhǎng)0.5%,4個(gè)月以來(lái)首次高于去年同月。1月在東京,橫濱,川崎和琦玉二手公寓簽約數(shù)量同比增長(zhǎng),而橫濱和川崎則4個(gè)月以來(lái)首次增加。
2020年1月東京地區(qū)二手公寓成交1,153套,同比增長(zhǎng)4.7%至。多摩公寓成交254套,較去年同期下降7.3%。2020年1月日本首都圈地區(qū)二手公寓單價(jià)56.29萬(wàn)円/㎡,同比上漲9.4%,合同價(jià)格3672萬(wàn)円/套,同比上漲11.5%(兩位數(shù))。除千葉縣和神奈川縣外,其他地區(qū)的合同單價(jià)均同比增長(zhǎng),東京都區(qū)連續(xù)13個(gè)月上漲,崎玉縣連續(xù)7個(gè)月上漲。
1月的東京地區(qū)二手公寓單價(jià)81.44萬(wàn)円/㎡,同比增長(zhǎng)9.1%連續(xù)13個(gè)月超過(guò)去年同月。多摩地區(qū)公寓成交價(jià)增長(zhǎng)了兩位數(shù),同比增長(zhǎng)10.9%,達(dá)到44,79萬(wàn)円/㎡。
獨(dú)立屋市場(chǎng)
1月份日本首都圈地區(qū)的獨(dú)立式住宅成交數(shù)量為899套,同比增長(zhǎng)4.3%,4個(gè)月以來(lái)首次超過(guò)去年同月。
除多摩和千葉縣以外,每個(gè)地區(qū)的合同數(shù)量均同比增長(zhǎng),而橫濱,川崎市,神奈川縣和其他地區(qū)的合同數(shù)量則顯著增加。
東京地區(qū)獨(dú)立屋成交數(shù)量同比增長(zhǎng)3.8%至162套,這是4個(gè)月來(lái)首次超過(guò)去年同月。多摩地區(qū)獨(dú)立屋成交124套,較去年同期幾乎保持平穩(wěn),僅下降0.8%,連續(xù)4個(gè)月低于上年水平。
1月首都圈地區(qū)獨(dú)立屋成交價(jià)格為3,100萬(wàn)円/套,比去年同期增長(zhǎng)3.8%,3個(gè)月以來(lái)首次超過(guò)去年同月。比2019年12月一個(gè)月下降0.5%。
東京區(qū),千葉縣,神奈川縣等地的獨(dú)立屋價(jià)格同比均有所上漲,東京區(qū)和千葉縣的價(jià)格3個(gè)月以來(lái)首次超過(guò)去年同月。
1月東京獨(dú)立屋成交價(jià)格為5500萬(wàn)円/套,比去年同期增長(zhǎng)3.3%,3個(gè)月來(lái)首次超過(guò)去年同月。多摩地區(qū)獨(dú)立屋成交價(jià)格連續(xù)第3個(gè)月下降,同比下降2.9%至3081萬(wàn)円/套。
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