希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)活躍，盡管直到過(guò)去十年左右，希臘吸引的外國(guó)買(mǎi)家很少，主要是因?yàn)閷?duì)外國(guó)所有權(quán)的限制。直到1990年左右，潛在的外國(guó)買(mǎi)家很少有房產(chǎn)中介，不過(guò)隨著希臘越來(lái)越受歡迎，中介也越來(lái)越多。希臘基本上是不發(fā)達(dá)的，大多數(shù)地方不像葡萄牙和西班牙在二三十年前那樣遭到破壞。它的度假屋市場(chǎng)還未被開(kāi)發(fā)，很多地區(qū)都有良好的投資潛力。2021辦理希臘移民，您對(duì)希臘房產(chǎn)的價(jià)格了解多少?

　　嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)和翻新，以確保保持當(dāng)?shù)靥厣?，特別是在沿海和農(nóng)村地區(qū)。雖然大多數(shù)鄉(xiāng)村房屋通常需要進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)代化改造和翻新，很少有好的投資，但在大多數(shù)地區(qū)，它們的價(jià)格合理，供應(yīng)充足。許多外國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)了一塊地，建了新房子。請(qǐng)注意，如果是沿海或海島房產(chǎn)，您可能希望支付溢價(jià)。

　　在大多數(shù)地區(qū)，價(jià)格穩(wěn)定，不受世界經(jīng)濟(jì)衰退的影響。外國(guó)買(mǎi)家主要是英國(guó)人、德國(guó)人和斯堪的納維亞人，近年來(lái)也有俄羅斯和其他東歐買(mǎi)家加入。英國(guó)人優(yōu)選島嶼和伯羅奔尼撒半島，而德國(guó)人則優(yōu)選大陸。

　　與其他許多歐洲國(guó)家相比，希臘吸引眾多買(mǎi)家的原因之一是房產(chǎn)成本相對(duì)較低。希臘的住房擁有率是歐洲較高的國(guó)家之一(超過(guò)80%)，不過(guò)當(dāng)?shù)厝送ǔ２粫?huì)把購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為一種投資，在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)也不要指望快速獲利。

　　在過(guò)去十年中，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，但漲幅不及其他一些國(guó)家。漲幅較大的是希臘的一些熱門(mén)島嶼，自希臘加入歐盟以來(lái)，那里的房?jī)r(jià)上漲得更快，而且對(duì)歐盟公民擁有外國(guó)所有權(quán)的限制已基本取消。

　　請(qǐng)注意，在希臘的一些地方，外國(guó)人有時(shí)會(huì)被收取過(guò)高的費(fèi)用，所以比較當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格(也就是當(dāng)?shù)厝说膬r(jià)格!)或者找一個(gè)好的中介很重要。冬天的價(jià)格往往比夏天的價(jià)格低，如果您在一個(gè)地區(qū)呆了幾個(gè)月，并在當(dāng)?shù)厝酥薪⒘?認(rèn)真"的買(mǎi)家，您可能會(huì)以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

　　與一些國(guó)家的劇烈波動(dòng)形成鮮明對(duì)比的是，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格一般都是緩慢而穩(wěn)定地上漲，而且一般都相當(dāng)穩(wěn)定，特別是在當(dāng)?shù)匦枨罅啃?、非居民業(yè)主少的農(nóng)村地區(qū)。雅典是個(gè)例外，過(guò)去幾年價(jià)格急劇上升。

　　除了面積、質(zhì)量和土地面積等顯而易見(jiàn)的因素外，房?jī)r(jià)較重要的考慮因素是位置。在農(nóng)村地區(qū)(希臘大陸)，房地產(chǎn)較便宜，農(nóng)舍或村舍的價(jià)格可能與熱門(mén)島嶼或時(shí)尚度假區(qū)的一居室公寓價(jià)格相同。物業(yè)的質(zhì)量在材料、裝置和設(shè)備以及工藝方面有很大的不同。性?xún)r(jià)比也有很大差異，你應(yīng)該比較至少五到十個(gè)屬性，以更好地了解它們的相對(duì)價(jià)值。大部分房產(chǎn)是作為永久產(chǎn)權(quán)出售的。

　　投放廣告時(shí)，通常以平方米(m2)表示總居住面積和臥室數(shù)量。在比較價(jià)格時(shí)，請(qǐng)比較每平方米的可居住面積或總租賃面積(不包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái))的成本，應(yīng)分別比較。如果您對(duì)房間尺寸有任何疑問(wèn)，請(qǐng)親自測(cè)量，而不是依賴(lài)供應(yīng)商或代理商的測(cè)量。

　　請(qǐng)注意，雖然可能有私人或公共的路邊停車(chē)位，但很少有公寓或聯(lián)排別墅提供車(chē)庫(kù)。一些公寓樓有地下車(chē)庫(kù)，而公寓和聯(lián)排別墅的鎖式車(chē)庫(kù)可以單獨(dú)出售。別墅通常有自己的停車(chē)位或車(chē)庫(kù)。需要注意的是，如果沒(méi)有車(chē)庫(kù)，停車(chē)可能是一場(chǎng)噩夢(mèng)，特別是在城市或繁忙的度假小鎮(zhèn)，甚至在一些村莊開(kāi)發(fā)的夏季。

　　根據(jù)地點(diǎn)的不同，以及您是購(gòu)買(mǎi)新房還是舊房，費(fèi)用差別很大。雅典的房?jī)r(jià)很貴–除非有很多外國(guó)人在首都工作，否則他們不會(huì)選擇住在這里。

　　島上的新公寓起價(jià)約為一居室7萬(wàn)歐元，兩居室10萬(wàn)歐元，三居室12萬(wàn)歐元，不過(guò)在時(shí)尚的度假區(qū)、雅典或熱門(mén)的島嶼上，價(jià)格可能更高。新建的兩居室聯(lián)排別墅或別墅的價(jià)格從10.5萬(wàn)歐元開(kāi)始，不過(guò)從小島的黃金地段來(lái)看，價(jià)格已經(jīng)漲到了20萬(wàn)歐元甚至更高。一棟三室兩廳的房子價(jià)格約為15萬(wàn)歐元(包括20萬(wàn)歐元的游泳池)，而一棟四室的大房子起價(jià)為30萬(wàn)歐元。

　　內(nèi)陸地區(qū)的房產(chǎn)比沿海地區(qū)的房產(chǎn)便宜很多。舊石屋在很多地區(qū)都很常見(jiàn)(尤其是克里特島)，只需5萬(wàn)歐元就可以買(mǎi)到。然而，翻新費(fèi)用可能至少是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的兩倍，這取決于你能保留多少原始結(jié)構(gòu)。在購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)時(shí)請(qǐng)注意，大多數(shù)老村屋通常較小，如50至75平方米，只有幾個(gè)房間，可能沒(méi)有浴室或廁所。

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